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合肥第25周:本周住宅成交1761套!滨湖区连续三周夺冠

2019-06-24 15:58:32来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第25周(2019.6.16-2019.6.22)合肥市住宅累计成交1761套,环比第24周减少93套,环比降幅为5.02%。其中市区成交1559套,县域成交202套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年6月16日—2019年6月22日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、合肥市调整2019年度住房公积金缴存基数

6月19日,合肥市住房公积金管理中心发布了《关于调整2019年度合肥市住房公积金缴存基数的通知》,此次缴存基数执行期限为2019年7月1日至2020年6月30日。本年度调整住房公积金缴存基数应以职工本人上年度月平均工资总额来确定,但最高不超过上一年度合肥市就业人员月平均工资的3倍。2018年度合肥市单位职工住房公积金月缴存基数上限为21268元,调整后月最高缴存额单位和个人分别为2552元。月缴存基数下限按现行的合肥市最低工资标准1550元执行。

2、2019年合肥市区中小学学区公布

2019年合肥市区学中小学学区划分正式出炉,其中庐阳区铂悦庐州府、国贸天成划入永红路小学;滨湖区新增合肥师范第四小学南校区,云谷、荣盛、绿城等定为师范四小南校区;瑶海区新增三十八中学东校;政务区、蜀山区、新站区中小学学区划分基本无变化。

3、合肥将重点整治不规范地名

近期,合肥市多部门联合出台了《合肥市清理整治不规范地名工作实施方案》。按照部署,各地要于7月底前,完成不规范地名标准化处理工作。各类证照上存在的不规范地名地址信息,在不影响社会正常生产生活秩序前提下,集中变更或逐步变更,确保在变更期间正常使用。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第25周(2019.6.16-2019.6.22)合肥市住宅累计成交1761套,环比第24周减少93套,环比降幅为5.02%。其中市区成交1559套,县域成交202套。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第25周(2019年6月16日-2019年6月22日),合肥市区累计成交商品住宅1559套,环比第24周销量增加4套,环比上涨0.26%。

分区域来看,第25周滨湖区备案368套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为佳源巴黎都市;新站区本周备案343套,主要成交项目为禹洲银河PARK;包河区本周备案188套,主要成交项目为翡翠天际;此外,高新区备案138套,经开区备案138套,瑶海区备案134套,庐阳区备案117套,政务区备案49套,蜀山区备案47套。

在成交均价上,2019年第25周市区成交均价为16800.0元/㎡,环比下降1.97%。其中政务区成交均价24496元/㎡,居九区第一;包河区成交均价为18819元/㎡,居第二位;蜀山区成交均价为18762元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是新站区,均价为13155元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从5月份楼市来看,合肥五月不红,六月也难以入夏,总而言之,短期内来看,在政府依旧坚持“房住不炒”“以稳为主”的整体基调前提下,房价反弹的可能性微乎其微;而从长期来看,房地产市场的健康稳健发展则需要建立健全有效的房地产长效机制来保驾护航。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第25周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是禹洲银河PARK、合肥启迪科技城水木园和佳源巴黎都市。其中禹洲银河PARK成交99套,成交面积11441.5㎡,居本周销量首位;合肥启迪科技城水木园成交76套,成交面积8512.7㎡,居第二位;佳源巴黎都市成交65套,成交面积7436.6㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第25周(2019.6.16-2019.6.22)合肥市区住宅累计供应2920套,环比第24周增加1765套。从全年来看,截至6月22日为止,2019年合肥市区累计供应住宅22181套,累计成交住宅29212套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第25周瑶海区供应住宅1063套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为公园天著;包河区本周供应469套,主要入市项目为滨湖龙川里;新站区本周供应465套,主要入市项目为美的金科郡。此外,本周高新区供应330套,蜀山区供应324套,滨湖区供应185套,庐阳区供应84套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第25周,合肥市共有7盘开盘加推,分别为瑶海区、滨湖区、高新区、新站区和肥东县项目,其中市区共推出房源910套。

绿城招商诚园于6月21日晚首开装修高层G5#、G8#、G9#楼,建筑面积102㎡、125㎡,备案均价23299.85元/㎡,共计236套房

禹洲珑玥湾6月22日首开毛坯高层1#,共112套房源,均价16667.69元/㎡,首开享95折优惠。从开盘现场来看,大概到场200人。项目首开最终去化8成。

公园天著6月22日首开6#、7#楼,共160套房源,据项目工作人员介绍,现场来了近500人,项目首开去化9成。

3、土地篇

本周合肥成交2宗地块,合计1205.69亩,共揽金10.56亿元。

数据来源:星空地产研究院数据库

滨投和城投以单价82万元/亩,总价4.32亿元竞得合经区2019-01地块,商业楼面价2460元/㎡,溢价率0%。

百大和丰沃以190万元/亩竞得肥西[2019]7号地块,总价约6.14亿元,住宅楼面价1583.33元/㎡,溢价率0%。

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

安徽房地产市场2018年终白皮书http://m.hfhouse.com/news/juhe/2622864.html

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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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