星空

安徽

地图找房

移动产品

联系研究院专员

网站导航

合肥

首页地产要闻周刊月刊行情政策动态房地产数据图说资料下载机构简介
您当前位置:研究院 > 地产月报 > 2019年上半年安徽房地产白皮书—政策篇

2019年上半年安徽房地产白皮书—政策篇

2019-07-01 17:51:22来源:合房网独家0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:2019年上半年我国房地产市场延续了去年以来的平稳走势,主要表现为房地产市场边际回暖,房企置地积极性提升,呈现出销售下行、价格平稳、投资高增长等新特征。在贸易战升级和经济下行压力增大背景下,预计下半年我国房地产调控政策将以稳为主,市场仍处于下行区间,各级城市分化逐渐明显,房企融资压力明显加大,战略布局或将逐渐调整。

2019年上半年我国房地产市场延续了去年以来的平稳走势,主要表现为房地产市场边际回暖,房企置地积极性提升,呈现出销售下行、价格平稳、投资高增长等新特征。在贸易战升级和经济下行压力增大背景下,预计下半年我国房地产调控政策将以稳为主,市场仍处于下行区间,各级城市分化逐渐明显,房企融资压力明显加大,战略布局或将逐渐调整。

一、2019年上半年全国房地产政策总结

1、中央重申“房住不炒、因城施策”主基调未变,稳地价稳房价稳预期

在“房住不炒”主基调下,全国各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制。

2、信贷环境宽松:央行降准释放资金1.08万亿,房贷利率连续6月逐级回落。

从图表中可以看出,房贷利率连续6个月下降。5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,已经降至2018年以来最低水平。

3、调控分化:地方“因城施策”有收有放,热点城市调控加强,部分城市调控放松

4、棚改指标下调,部分省市货币安置淡出。

5、人才引进政策加码,多数城市下调落户门槛。

抢人大战再掀高潮,且呈愈演愈烈之势。一方面,更多二三线城市加入抢人大战,纷纷调降人才落户门槛。典型如杭州,专科及以上学历人才在杭工作并缴纳社保,可直接落户。石家庄更是全面放开城区、城镇落户迁入条件限制,实行“零门槛”落户。另一方面,部分城市相继落地购房补贴、生活补贴、个税减免等一系列优惠措施,譬如呼和浩特本科及以上应届或者3年内往届毕业生,可享半价购房优惠。又如深圳着力加强境外人才引进,来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%个税减免优惠,差额则由深圳市政府补齐。

二、2019年上半年热点城市政策解读

1、青岛:2019年1月3日,2019年1月1日起暂停执行《音岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。

2、海口:暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)此外,在2018年4月22日2000后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

3、珠海:珠海将加快完善星盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,支持澳门青年人才创新创业,探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面的限制。

4、东莞:为进一步规范房地产开发企业销售行为和引导受买人理性购房,将自3月1日起在全市推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》,实施“两天无理由退定”。

5、中山:对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房。

6、武汉:武汉市房产交易中心22日向各区房管局下发通知,79个涉稳楼盘项目凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户箱证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

7、阜阳:自2090年起,土地出让时的限价条歌均被取,这味着住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行词整。

8、佛山:佛山新受理的非限购区房产,最高贷款成数开放为8成,需要求客户同时符合:名下没有贷款记录,查册没有房产。

9、合肥:对于首套房贷款已结洁的买家,在购买二套房时仍执行首套利率。

10、保定:范购房融资行为,严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资,不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房。

11、赣州:停止特价房销售维持房地产市场稳定发展,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价部门审批;自3月3日始同类型住宅成交单价低于该项2月份同类型成交均价的商品房合暂缓备案:所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预秦措施上报住建局综合股进行备案。

12、长沙:在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

13、丹东:从4月27日起,对非本地户籍家庭购买新建商品住房实行限购政策,在市区范围内允许购买1套新建商品住房。对于本地和非本地户籍家庭需在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。对于在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

14、苏州:对工业园区全域、高新区部分重点区域新房,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

15、合肥:收紧土地竟买规则,关联公司不得报名竞买同一幅土地。一旦发现有违规情况,将实行取消土地竞得资格、纳入信用“黑名单”、两年内不得参与合肥土地竞买等相关处理。

16、苏州:苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房要的社保门槛等。

17、南京:从6月4日起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

18、东莞:东莞修改土拍规则:引入终次报价,所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人,如果绝对值相等的情况下,以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人

19、西安:从西安市外迁入户籍的居民家庭在西安住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。非西安市户籍居民家庭在西安住房限购区域范围内住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。此外,临渔区也纳入住房限购范围。

三、2019年上半年安徽城市政策

上半年政策环境整体持稳,合肥调控政策收紧,部分地市政策微调,政策环境相对宽松


分享
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

  • 周报
  • 月报
  • 年鉴
互联网经营许可证: ICP证皖B2-20130008 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 互联网经营许可证: 京ICP证110446
© 2000-2019合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)
微信扫码