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2019年上半年安徽房地产白皮书—市场篇

2019-07-01 18:10:08来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:根据星空地产研究院监测数据显示,2019年上半年安徽省住宅市场(不含合肥、马鞍山、滁州、亳州、蚌埠、和阜阳)成交均价为7038元/㎡,同比2018年上半年成交均价上涨6.5%。其中芜湖市以12038元/㎡冠领全省各市,远高于安徽其它地市。安徽总体市场依然延续去年行情,呈现量跌价涨的趋势 。

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年上半年安徽省住宅市场(不含合肥、马鞍山、滁州、亳州、蚌埠、和阜阳)成交均价为7038元/㎡,同比2018年上半年成交均价上涨6.5%。其中芜湖市以12038元/㎡冠领全省各市,远高于安徽其它地市。安徽总体市场依然延续去年行情,呈现量跌价涨的趋势 。

数据来源:星空地产研究研究

一、均价同比

数据来源:星空地产研究研究

根据星空地产研究院监测数据显示, 2019年上半年安徽省九地市住宅成交均价同比去年上半年八涨一跌。在成交均价同比上涨的地市中,芜湖市以21.4%的涨幅居第一位,六安市居第二位,同比涨幅为20.3%,安庆市居第三位,同比涨幅为17.5%。在成交均价同比下降的地市中,池州市降幅为8.2%,居第一位。

二、住宅成交量价走势

数据来源:星空地产研究研究

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年上半年安徽全省(不含合肥、马鞍山、滁州、亳州、蚌埠和阜阳)住宅成交均价为7038元/㎡,同比去年上半年上涨6.5%。从成交趋势上看,去年上半年,随着各地市房价调控政策的出台,房价开始出现回落。不过从下半年到今年上半年,房价又开始呈现上涨的趋势。

三、均价排行

数据来源:星空地产研究研究

从排名上看,芜湖市今年成交均价为12038元/㎡,居全省成交均价首位;安庆市成交均价为7899元/㎡,居第二位;宣城市成交均价为6924元/㎡,居第三位。

2017年由于国家对房地产行业加大调控力度,严控房产经济泡沫,全国范围内因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,一二线城市商品房成交量直线下滑。房价疯涨的趋势逐渐缓和。

2018年楼市可以用“冰火两重天”来形容,上半年虽然调控政策层面依旧“高压”,但销售惯性维持,投资开发额、新开工面积等指标依旧保持着快速增长。然而在下半年,核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调,已经出现了打折促销、精装该毛坯、特价房等以价换量的营销模式,土地购置面积增速放缓,投资开发增速虽维持高位但上涨动力不足,商办库存风险依旧,这一系列现象都预示着楼市也将迎来了自身的调整期。

由于土地价格及建筑材料上涨导致住宅成本增加,所以2018年下半年开始房价也出现明显上涨。房地产调控扭曲市场供求关系,买房恐慌心理压力加剧,促进全民买房投资推动房价逆势上涨。

四、成交明细

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年上半年月安徽全省(不含合肥、马鞍山、滁州、亳州、蚌埠、阜阳)住宅累计成交商品住宅67235套,同比去年上半年的84577套的成交量,下降20.5%。2019年安徽全省住宅成交面积为754.38万方,同比去年上半年的950.98万方下降20.7%。

数据来源:星空地产研究研究

五、成交走势

从数据来看,今年上半年三四线城市楼市较去年冷清许多。一方面随着棚改工作进入后半场,房价上涨限制需求释放以及去库存接近尾声,未来上升空间有限,三四线城市楼市热度迅速降温;另一发面,上半年一二线城市土地市场热度升高,楼市回升明显,三四线城市市场压力增加。

数据来源:星空地产研究研究

六、供求分析

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年上半年安徽全省(不含合肥、马鞍山、亳州、蚌埠、阜阳和滁州)住宅累计供应79670套,成交67235套。基本呈现供大于求的趋势。

数据来源:星空地产研究研究

七、成交排名

在成交量上,也可以看出,今年宿州市成交11042套住宅,成交面积129.24万方,居全省成交量排行榜首位;铜陵市成交8407套,成交面积为93.04万方,居第二位;六安市成交8474套,成交面积为92.20万方,居第三位。

数据来源:星空地产研究研究

八、库存及去化周期

根据星空地产研究院监测数据显示,截至2019年6月底,安徽省7地市住宅库存套数共计113476套,其中六安市库存量最高,为37218套;铜陵市库存量为30750套,居第二位;淮北市库存量为14268套,居第三位。在去化周期上,按照前三月的平均成交量计算,铜陵市去化周期最长,为40.48个月;芜湖市去化周期最短,仅为4.67个月。

数据来源:星空地产研究研究

2019年上半年,安徽整体市场供过于求,库存量相比去年有所回升。从市场上看,由于市场上充斥着大量的回迁房和安置房,目前铜陵市和六安市库存量远高于其它地市。从成交上来看,六安市因为人口较多,离合肥市较近,成交量也一直较高,不过也包括不少的回迁房。当棚改放缓、货币化收紧,当三四线城市房价已经高不可攀,成交量下跌也成为必然的趋势。去化速度也较为缓慢。


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