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合肥第26周:本周住宅成交1083套!新站区夺得本周销冠

2019-07-02 16:05:45来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第26周(2019.6.23-2019.6.29)合肥市住宅累计成交1083套,环比第25周减少678套,环比降幅为62.60%。其中市区成交891套,县域成交192套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年6月23日—2019年6月29日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、合肥5家银行停贷,多家银行额度紧张

从调查的合肥18家银行发现,目前合肥首套房房贷利率主流还是在基准利率的基础上上浮20%,小部分银行上浮25%。兴业银行二套结清且达到银行一定标准,可执行20%。多家银行表示,贷款额度比较紧张,放款时间增加,进而对于客户资质要求有所增加。另外,根据合作楼盘、个人征信、流水等情况的不同,首套首贷利率和放款周期也有所不同,具体的利率要根据情况而定。合肥科技农村商业银行、杭州银行、民生银行、华夏银行、光大银行5家银行暂时不做住房贷款业务。

2、房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税

据财政部网站消息,财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称《公告》),明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。

3、合肥市滨湖新区将新建一批租赁住房

今年上半年合肥的最后一场土地拍卖于昨日下午结束,共有15宗居住地块参与竞拍。记者从安徽合肥公共资源交易中心了解到,经过拍卖,13宗地块成功出让,总面积约1355亩,总成交金额约132.44亿元。27日出让的一宗滨湖新区地块上,后期将建设建筑面积不少于6万平方米的租赁住房。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第26周(2019.6.23-2019.6.29)合肥市住宅累计成交1083套,环比第25周减少678套,环比降幅为62.60%。其中市区成交891套,县域成交192套。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第26周(2019年6月23日-2019年6月29日),合肥市区累计成交商品住宅891套,环比第25周销量减少668套,环比下降42.85%。

分区域来看,第26周新站区备案251套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为禹洲银河PARK;包河区本周备案132套,主要成交项目为滨湖龙川里;蜀山区本周备案108套,主要成交项目为琥珀蜀熙府;此外,滨湖区备案100套,庐阳区备案89套,高新区备案79套,瑶海区备案73套,经开区备案46套,政务区备案13套。

在成交均价上,2019年第26周市区成交均价为15560.91元/㎡,环比下降7.38%。其中政务区成交均价22559.6元/㎡,居九区第一;滨湖区成交均价为20197.3元/㎡,居第二位;蜀山区成交均价为17344.7元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是瑶海区,均价为13466.5元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从市场来看,今年上半年市区共成交商品住宅29066套,同比去年是上半年上涨14.9%。可以看出今年上半年市场热度回升,住宅供求涨幅明显,滨湖、新站等区域热度持续,市场分化较为明显。下半年,房企资金面压力重现,住宅供应量加大,滨湖区为供应主力。在价格方面,随着低价项目的清盘,高价盘入市加快,市场价格预期有所上涨。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第26周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是禹洲银河PARK、琥珀蜀熙府和滨湖龙川里。其中禹洲银河PARK成交88套,成交面积12901.8㎡,居本周销量首位;琥珀蜀熙府成交62套,成交面积17233.0㎡,居第二位;滨湖龙川里成交52套,成交面积16390.6㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第26周(2019.6.23-2019.6.29)合肥市区住宅累计供应900套,环比第25周减少2020套。从全年来看,截至6月29日为止,2019年合肥市区累计供应住宅23081套,累计成交住宅30103套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第26周庐阳区供应住宅252套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为万科森林公园;包河区本周供应240套,主要入市项目为金科博翠天辰 ;新站区本周供应152套,主要入市项目为招商公园1872二期。此外,本周瑶海区供应146套,滨湖区供应58套,高新区供应52套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第26周,合肥市共有10盘开盘加推,分别为瑶海区、滨湖区、高新区、新站区和肥东县项目,其中市区共推出房源734套。

3、土地篇

本周合肥成交13宗地块,合计1355.35亩,共揽金132.44亿元。其中市区成交两宗,分别是滨湖区BH2019-01、02、03、04号和滨湖区BH2019-07号地块。县域共成交11总,合计824.25亩。

数据来源:星空地产研究院数据库

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

安徽房地产市场2019年中白皮书http://m.hfhouse.com/news/juhe/2675618.html


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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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