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合肥第38周:销量持续低迷!本周市区住宅仅成交581套

2019-09-25 14:55:26来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第38周(2019.9.15-2019.9.21)合肥市住宅累计成交776套,环比第37周增加53套,环比涨幅为7.33%。其中市区成交581套,县域成交195套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年9月15日—2019年9月21日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、合肥住房租赁税费政策,个人出租三年零税费

9月23日,作为全国首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施,涉及盘活存量、扩大增量、培育规模化企业和规范市场等方面。

合肥政府表示,在长效机制方案中,合肥“以最强的力度,出台了全国最优惠的住房租赁税费政策”,方案已经国务院签批、住建部备案,相关政策待税务部门按程序报批后,即可实施。

2、肥西官方:对部分价格过高商品住房 将暂缓网签

经县住房和城乡建设局了解,根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续,具体时间请等待通知。

3、多规合一”!即日起建设用地规划许可和批准合并

据自然资源部官方微信20日消息,近日,自然资源部发布《关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》(下称“《通知》”》),提出合并规划选址和用地预审,合并建设用地规划许可和用地批准,推进多测整合、多验合一,简化报件审批材料四方面要求。该《通知》自发布之日起执行,有效期5年。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第38周(2019.9.15-2019.9.21)合肥市住宅累计成交776套,环比第37周增加53套,环比涨幅为7.33%。其中市区成交581套,县域成交195套。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第38周(2019年9月15日-2019年9月21日),合肥市区累计成交商品住宅581套,环比第37周销量增加103套,环比增加21.55%。

分区域来看,第38周新站区备案130套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为美的金科郡;滨湖区本周备案111套,主要成交项目为荣盛华府;庐阳区本周备案65套,主要成交项目为合景庐月湾;此外,瑶海区备案65套,高新区备案65套,包河区备案61套,经开区备案38套,蜀山区备案37套,政务区备案9套。

在成交均价上,2019年第38周市区成交均价为16305.5元/㎡,环比下降6.71%。其中政务区成交均价22004.5元/㎡,居九区第一;庐阳区成交均价为20443.2元/㎡,居第二位;滨湖区成交均价为19141.1元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是新站区,均价为12901.9元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从本周的市场来看,市区住宅成交量小幅上涨,不过依然处于较低水平。“金九银十”本是楼市销售的旺季,不过从今年九月上旬的楼市来看,成交量不涨反跌。多数新推楼盘去化不力,开发商营销活动也减少不少。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第38周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是荣盛华府、美的金科郡和绿城招商诚园。其中荣盛华府成交37套,成交均价18759.7元/㎡,居本周销量首位;美的金科郡成交32套,成交均价11887.6元/㎡,居第二位;绿城招商诚园成交27套,成交均价18147.8元/㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第38周(2019.9.15-2019.9.21)合肥市区住宅累计供应1676套,环比第37周减少136套。从全年来看,截至9月21日为止,2019年合肥市区累计供应住宅35179套,累计成交住宅43467套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第38周新站区供应住宅528套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为长虹世纪荣廷;包河区本周供应420套,主要入市项目为高铁都市花园;瑶海区本周供应376套,主要入市项目为翡丽东方。此外,本周滨湖区供应264套,高新区供应72套,蜀山区供应16套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第38周,合肥市共有9盘开盘加推,共推出房源721套,开盘项目主要集中在新站区和包河区。从本周加推项目来看,包河区的高铁都市花园去化率较好,去化率为100%,其余项目去化都比较低。

3、土地篇

本周合肥无住宅地块成交。


安徽房地产市场2019年中白皮书http://m.hfhouse.com/news/juhe/2675618.html

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