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合肥第41周:量涨价跌 卖房360套 均价1.52万/㎡

2019-10-22 16:32:37来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第41周(2019.10.6-2019.10.12)合肥市住宅累计成交548套,环比第10周增加53套,环比涨幅为5.18%。其中市区成交360套,县域成交188套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年10月6日—2019年10月12日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、武汉放宽公积金贷款限制 二手房最长30年

记者近日从武汉住房公积金管理中心了解到,武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》,即日起开始实施。新细则放宽了第二套住房的贷款限制条件,延长了二手房贷款最长时限。

新细则在第二套住房的认定上,删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。这意味着,缴存职工符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积超过144平方米,仍可申请二套房公积金贷款。同时,新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”,变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,此项新规定实施后,二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年,可减轻家庭还款压力。

2、合肥6项不动产登记业务年底前将实现3日内办结

近日,《合肥市不动产登记提升行动实施方案》印发实施。

根据《方案》,合肥市2019年底前实现变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、预告登记、抵押登记3个工作日以内办结,其中涉及生产制造企业变更登记、转移登记、更正登记、预告登记、抵押登记1个工作日以内办结;查封登记、异议登记、抵押权注销登记即时办结。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第41周(2019.10.6-2019.10.12)合肥市住宅累计成交548套,环比第10周增加53套,环比涨幅为5.18%。其中市区成交360套,县域成交188套。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第41周(2019年10月6日-2019年10月12日),合肥市区累计成交商品住宅360套,环比第40周销量增加17套,环比增加4.96%。

分区域来看,第41周新站区备案113套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为华润万橡府;瑶海区本周备案92套,主要成交项目为恒大中央广场;滨湖区本周备案55套,主要成交项目为联投中心书城;此外,庐阳区备案41套,高新区备案20套,包河区备案17套,蜀山区备案12套,经开区备案9套,政务区备案1套。

在成交均价上,2019年第41周市区成交均价为15133.48元/㎡,环比下降13.74%。其中政务区成交均价24824.1元/㎡,居九区第一;包河区成交均价为19017.3元/㎡,居第二位;庐阳区成交均价为18104元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是经开区,均价为12298.5元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从本周的市场来看,市区住宅成交量小幅上涨,不过依然处于较低水平。“金九银十”本是楼市销售的旺季,不过从今年九月上旬的楼市来看,成交量不涨反跌。多数新推楼盘去化不力,开发商营销活动也减少不少。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第41周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是恒大中央广场、华润万橡府和公园天著。其中恒大中央广场成交39套,成交面积4583.39㎡,居本周销量首位;华润万橡府成交25套,成交面积3037.81㎡,居第二位;公园天著成交24套,成交面积2356.12㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第41周(2019.10.6-2019.10.12)合肥市区住宅累计供应802套,环比第40周上涨456套。从全年来看,截至10月12日为止,2019年合肥市区累计供应住宅37873套,累计成交住宅44645套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第41周瑶海区供应住宅360套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为雍翠园;高新区本周供应236套,主要入市项目为和玥公馆;滨湖区本周供应116套,主要入市项目为茂悦花园。此外,本周新站区供应56套,蜀山区供应34套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第41周,合肥市共有4盘开盘加推,共推出房源712套,开盘项目主要集中在肥东、高新、瑶海、滨湖。从本周加推项目来看,高新区的北雁湖玥园去化率较好,去化率为86%,其余项目去化都比较低。

3、土地篇

本周合肥无住宅地块成交。

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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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