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合肥第42周:销量持续低迷!本周市区住宅仅成交371套

2019-11-05 10:07:21来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第42周(2019.10.13-2019.10.19)合肥市住宅累计成交371套,环比第41周增加11套,环比涨幅为3.06%。其中市区成交361套,县域成交192套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年10月13日—2019年10月19日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、合肥整治住房租赁中介乱象 不良行为记入信用档案

10月17日,记者从合肥市住房保障和房产管理局获悉,为有效整治住房租赁中介乱象,合肥市住房保障和房产管理局联合市场监督管理局、公安局、发改委、金融管理局和网信办等部门,开展住房租赁中介机构专项整治。

此次专项整治的对象为从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构,以及从事住房租赁经营业务的住房租赁企业。整治内容主要涉及擅自发布租赁房源信息、发布虚假房源核验码的租赁房源信息、发布虚假房源广告和不实价格信息、赚取住房出租差价、哄抬房租、违规开展租金消费贷款业务、未按规定落实住房租赁合同备案责任、为不符合租赁条件的房屋或禁止租赁的房屋提供经纪服务、采取威胁或恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣租金或押金等保证金或预定金、恶意不予办理退租等一系列行为。合肥市各县(市、区、开发区)房管部门会同辖区市场监管、公安等部门,对照整治内容开展现场检查、合同抽查,对检查出的问题及日常受理的投诉、举报事项建立台账。根据检查情况,对公司和从业人员的不良行为,记入信用档案,对违规违法行为依法严肃处理。

2、下半年10城加码“抢人”大招

10月14日消息,据媒体统计,下半年至少10城市出台或者加码了“抢人”大招。其中:

宁波在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件,并新增了租赁落户和投资创业落户。

杭州则将生活补贴标准由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。另外,武汉对大学生落户政策再次进行调整,即“高等学校专科及以上毕业生,年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户”。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第42周(2019.10.13-2019.10.19)合肥市住宅累计成交371套,环比第41周增加11套,环比涨幅为3.06%。其中市区成交361套,县域成交192套。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第42周(2019年10月13日-2019年10月19日),合肥市区累计成交商品住宅371套,环比第41周销量增加11套,环比增加3.06%。

分区域来看,第42周新站区备案84套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为绿地柏仕公馆;滨湖区本周备案66套,主要成交项目为荣盛华府;包河区本周备案52套,主要成交项目为金科博翠天成;此外,庐阳区备案51套,瑶海区备案49套,蜀山区备案32套,高新区备案21套,经开区备案12套,政务区备案4套。

在成交均价上,2019年第42周市区成交均价为17135.8元/㎡,环比上涨12.5%。其中政务区成交均价25296.5元/㎡,居九区第一;蜀山区成交均价为19570.7元/㎡,居第二位;包河区成交均价为19523.4元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是经开区,均价为12595.5元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

本周合肥市区住宅成交量依然呈现上涨的趋势,不过成交量还是不足500套,此外,包河区、蜀山区、经开区成交量环比涨幅均在100%以上。九区中瑶海区、新站区2个区域成交量呈现下跌趋势,跌幅均在35%以上。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第42周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是信达庐阳府、绿地柏仕公馆和保利罗兰香谷。其中信达庐阳府成交18套,成交面积1800.98㎡,居本周销量首位;绿地柏仕公馆成交15套,成交面积1422.66㎡,居第二位;保利罗兰香谷成交12套,成交面积1167.54㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第42周(2019.10.13-2019.10.19)合肥市区住宅累计供应1733套,环比第41周上涨931套。从全年来看,截至10月19日为止,2019年合肥市区累计供应住宅39606套,累计成交住宅45016套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第42周经开区供应住宅594套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为金屿海岸;蜀山区本周供应448套,主要入市项目为南七花园;包河区本周供应236套,主要入市项目为茂翡玉公馆。此外,本周新站区供应155套,庐阳区供应138套,滨湖区供应98套,瑶海区供应64套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第42周,合肥市共有8盘开盘加推,共推出房源579套,开盘项目主要集中在肥西、包河、新站、长丰。从本周加推项目来看,肥西县的高速时代御府去化率较好,去化率为50%,其余项目去化都比较低。

3、土地篇

本周合肥无住宅地块成交。


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合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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