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合肥第48周:量价齐涨 卖房794套 均价1.75万/㎡

2019-12-07 16:44:26来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第48周(2019.11.24-2019.11.30)合肥市住宅累计成交794套,环比第47周增加280套,环比涨幅54.47%。其中市区成交794套,县域成交216套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年11月24日—2019年11月30日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、国务院:长三角Ⅱ型大城市落户限制全面放开

12月1日,中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,明确了长三角一体化发展目标。其中要求深化户籍制度改革,构建城乡居民身份地位平等的户籍登记制度,对高层次人才探索建立户口不迁、关系不转等柔性流动机制。

2、马鞍山:提高公积金贷款额度

近日马鞍山公积金管理中心出台调整公积金贷款政策,明确夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度由45万元提高至50万元;单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由30万元提高至35万元,政策将于2019年12月1日起正式实施。

二、成交篇

1、成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第48周(2019.11.24-2019.11.30)合肥市住宅累计成交794套,环比第47周增加280套,环比涨幅54.47%。其中市区成交794套,县域成交216套。

2、区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第48周(2019年11月24日-2019年11月30日),合肥市区累计成交商品住宅794套,环比第47周增加280套,环比涨幅54.47%。

分区域来看,第48周包河区备案169套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为公园天著;新站区本周备案145套,主要成交项目为荣盛华府;滨湖区本周备案128套,主要成交项目为华润万橡府;此外,蜀山区备案105套,庐阳区备案91套,瑶海区备案77套,经开区备案45套,高新区备案23套,政务区备案11套。

在成交均价上,2019年第48市区成交均价为17216.2元/㎡,环比上涨7.35%。其中政务区成交均价26578.8元/㎡,居九区第一;庐阳区成交均价为20401.3元/㎡,居第二位;滨湖区成交均价为19342.3元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是新站区,均价为13501.7元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

3、楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第48周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是高铁都市花园、金冠悦荣府和滨湖龙川里。其中高铁都市花园成交43套,成交面积4718.05㎡,居本周销量首位;金冠悦荣府成交35套,成交面积3567.9㎡,居第二位;滨湖龙川里成交33套,成交面积3461.07㎡,居第三位。

三、供应篇

1、供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第48周(2019.11.24-2019.11.30)合肥市区住宅累计供应2643套,环比第47周上涨962套。从全年来看,截至11月30日为止,2019年合肥市区累计供应住宅51384套,累计成交住宅48440套。

2、区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第48周包河区供应住宅827套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为雍龙府;滨湖区本周供应779套,主要入市项目为锦云阁;高新区本周供应304套,主要入市项目为御景城。此外,本周蜀山区供应189套,庐阳区供应172套,瑶海区供应132套,政务区供应126套,新站区供应114套,其余区域本周无住宅供应。

四、一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第48周,合肥市共有7盘开盘加推,共推出房源1148套,开盘项目主要集中在肥西、滨湖、新站、高新。从本周加推项目来看,高新区的御景城和滨湖的融创望海潮去化率较好,去化率分别为100%,其余项目去化都比较低。

五、土地篇

本周乐富强连拿新站、高新区两宗热门地块,金科瑶海再下一子,置地杀进主城包河!合肥今日5宗地揽金37.95亿。今天的土拍,虽然地块不多,但是拿地热情相当高涨。好地块,向来都是被各家争抢的。但是,拍卖现场房企报价仍然十分谨慎,土市拿地不再激进,楼市维稳基调进一步明朗。下半年的楼市情况不太好,但是也算太差!

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