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2019年安徽房地产白皮书—政策篇

2020-01-01 18:48:34来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2019年已过,在过去的一年里安徽各大城市都有哪些楼市政策出台呢?现有执行的“三限”政策及房贷政策又是怎样的呢?具体信息一起来看,合房网星空地产研究院为您详细解析安徽16地市现行楼市政策。

2019年已过,在过去的一年里安徽各大城市都有哪些楼市政策出台呢?现有执行的“三限”政策及房贷政策又是怎样的呢?具体信息一起来看,合房网星空地产研究院为您详细解析安徽16地市现行楼市政策。

NO.1合肥:

限购:本地人:限购区域(合肥市高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区限购);限购套数(合肥市区本地人限购2套房)。外地人:限购套数(来合肥市购房者限购1套);首付比例(外地人在合肥缴纳满1年以上(含1年)社保或纳税,首次购房最低首付30%)。

限价:1、新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;

2、同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

3、已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

限售:合肥暂未实行限售政策。

贷款政策:合肥市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。

暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

首套房首付30%,二套40%,贷款利率方面首套房利率基本为5.88%,二套房(已结清)基本为5.88%,二套房(未结清)基本为6.37%。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。



2019合肥详细政策汇总见:http://news.hfhouse.com/html/2698228.html

NO.2芜湖

“三限”政策:芜湖暂无限购限售政策。

限价方面有具体的房价调控政策:1、首次销售的项目,原则上以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价(实际网签成交均价由市住建委据实提供并盖章确认)为基础,价格主管部门结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。2017年2月份该地块周边楼盘没有实际网签成交均价的,或实际网签成交均价不能真实反映实际成交价的,由市住建委提供该地块同区域、同品质、同类型楼盘近3个月的实际网签成交均价。若市住建委提供的实际网签成交均价低于该地块周边楼盘原备案均价5%以内的,按照周边楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。

2、非首次销售的项目,原则上以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价(实际网签成交均价由市住建委据实提供并盖章确认)为基础,价格主管部门合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于原备案均价5%以内的,按照该楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。2017年2月份该楼盘没有网签成交均价的,或实际网签成交均价不能真实反映实际成交价的,由市住建委提供该楼盘近3个月的实际网签成交均价。若市住建委提供的该楼盘实际网签成交均价低于原备案均价5%以内的,按照该楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。

3、一年以上没有办理预售许可证的楼盘项目,由市住建委提供同区域、同品质、同类型周边楼盘近3个月的实际网签成交均价(实际网签成交均价由市住建委据实提供并盖章确认),价格主管部门结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格,若住建委提供的实际网签成交均价低于该地块周边楼盘原备案均价5%以内的,按照周边楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。

4、自芜政〔2017〕89号文件实施后备案的商品住房价格,自办理预售许可证之日起3个月内不得上调,超过3个月再次申报备案价格的,上调幅度不得超过1%。全年上调幅度不得超过4%。

5、装饰装修费用原则上不超过3000元/平方米,对装饰装修费用在2000元/平方米以下的(含2000元/平方米),由房地产开发企业提供装饰装修费用详细成本清单,并经具有评审资质的第三方认定后,由价格主管部门审定;

对装饰装修费用在2000-3000元/平方米的房地产开发企业需提供装饰装修费用详细成本清单,由价格主管部门组织具有评审资质的第三方认定。如对认定结果有异议的,提交芜湖市商品住房销售明码标价备案协调小组研究确定。

销售精装修商品住房的开发项目,须具备精装修商品住房的样板房和装饰材料展示房。精装修装饰设备、材料详细标准作为附件纳入购房合同,合同中须明确违约责任和赔偿标准。精装修商品住房的基本情况,须在预售方案中明确并公示。

贷款政策:首套房首付20%,二套30%,贷款利率执行首套:LPR+108基点(5.88%),二胎LPR+(108-132.5)基点(5.88%-6.125%)。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

芜湖2019新政:2019年3月11日,购买首套房给安家、契税补贴。对在繁就业创业的全日制高校毕业生在县城购买首套自住普通商品房且在本县参加社会保险的,根据工作能力和实绩,给予1万元—4万元一次性安家补助,并按一定比例给予契税补贴。

NO.3阜阳

“三限”政策:阜阳暂无限购政策。2019年2月21日,“一城一策”推出后,阜阳市国土局出让文件释放重磅信息:自2019年开始,国土资源局出让文件限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。

阜南县:本县户籍居民第三套房限售5年,外地户籍居民第二套房限售8年。

2019年3月份阜阳市公积金管理中心发出《通知》:跨县市(现阜阳市及下辖五县)办理公积金贷款业务的缴存职工也可以办理逐月冲抵公积金贷款还款业务。换句话说,在县城上班所持有的公积金都可在阜阳市区购房进行公积金贷款使用,相应的也能办理还款业务,但对于跨市与跨省目前还不能支持。

贷款政策:首套房首付30%,二套首付40%。大部分银行首套房在基准利率基础上上浮15-20%左右,二套房普遍上浮20-30%左右。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

NO.4马鞍山:

“三限”政策:马鞍山暂无限购限售政策。

限价政策方面,2018年5月18日,马鞍山市住建委、发改委(物价局)、国土资源局联合出台了《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》:

1、严格控制商品住房价格涨幅。

商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。对申报备案价格明显高于周边类似项目或同一项目上期销售价格、且不接受价格指导的房地产开发企业,暂不办理价格备案,暂不核发预(销)售许可证,转为现房销售。房地产开发经营企业必须严格执行“一房一价”明码标价制度,商品住房销售价格不得高于备案价格。

2、严格商品住房价格备案制度。

新建商品住房项目预售前,房地产开发企业必须向市价格行政主管部门申请办理商品住房销售价格备案手续。商品住房项目申报的备案价格由市价格行政主管部门审核,市住建部门做好相关配合工作。

3、加强商品住房价格备案管理。

新建商品住房项目首次申报价格备案的,房地产开发企业应以该地段同区域、同品质、同类型楼盘的备案均价为基础,并结合该项目楼面地价、建造成本、税费、合理利润等因素据实申报备案价格,经市价格行政主管部门审核后确定备案价格。后续批次申报价格备案的,房地产开发企业应综合该项目楼面地价、建造成本、税费、合理利润等因素,结合本项目前期备案均价和实际成交价格情况,据实申报备案价格,经市价格行政主管部门审核后确定备案价格。房地发开发企业申报价格备案时,应如实填报商品住房备案价格组成表及前期已备案楼盘的实际成交价格等相关资料。

马鞍山房地产调控政策有哪些?

(一)首套普通住房交易购房补贴政策。

对个人在市区购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,给予1%的补贴。对高层次人才(具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格)在市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房,且该住房属于家庭唯一住房的,给予1.5%补贴。政策执行期至2020年2月29日。2019年预计有8000-10000户低收入、住房困难家庭、进城购房农民、大中专毕业生和高层次人才购房者可享受政策补贴,约占总销量30%,补贴金额约4000多万元。

(二)鼓励购买全装修商品住房。

对2016年7月26日后个人在市区购买符合全装修标准商品住房的居民,由财政给予20元/平方米补助。目前已公布全装修商品住房名录4批次,累计3个项目40栋房屋、1567套、16.94万平方米,发放补贴338.8万元。推进了城乡建设绿色发展,促进了建筑节能减排,带动了建筑业和房地产业转型升级。

(三)实行“惠农安居贷”政策,鼓励农民进城购房。

将有稳定就业的进城务工人员纳入住房公积金缴存范围,连续缴存满6个月,均可申请住房公积金贷款,在市规定的最高贷款限额内,申请贷款额度不超过借款人及其配偶公积金账户余额的10倍。鼓励银行业金融机构加大对进城农民购房的信贷支持。建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制,由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。2016至2018年市区发放“安家贷”1174笔、贷款金额4.74亿元,帮助1100多户农户圆了“进城购房梦”。

(四)公积金使用政策。

2018年4月,我市出台《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》(马金委〔2018〕1号)文件,自2018年4月15日起:1、凡在外地就业并正常缴存住房公积金的职工,其本人或配偶为我市(含三县,下同)户籍,在我市行政区域内购买住房,并符合我市住房公积金贷款条件的,可向我市住房公积金管理机构提交住房公积金贷款申请。2、职工家庭已申请使用过2次住房公积金贷款,停止受理第3次住房公积金贷款申请。

(五)差别化住房信贷政策。

商业银行严格落实“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为40%”的差别化住房信贷政策。

2019年8月15日马鞍山出台公租房新政:据该方案,城镇低保、低收入、中等偏下收入住房困难家庭;城镇新就业无房职工;稳定就业外来务工人员,纳入租赁补贴保障范围。

贷款政策:首套房首付30%,二套首付40%。大部分银行首套房在基准利率基础上上浮15-20%左右,二套房普遍上浮20-35%左右。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

NO.5宿州:

“三限”政策:宿州暂无限购限售限价政策。

2019宿州楼市新政:首套房契税全免 购房补贴最高10万元

2019年10月8日,宿州市住建委在官微发布《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》,提到全面放开城镇落户,取消一切门槛。不仅如此,农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。



1、没有住房且买不起房子的人

农业转移人口中,符合保障条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭,新就业的无房职工、城镇 稳定就业的外来务工人员及符合申请条件的其他人员,可申请公共租赁住房或者住房租赁补贴。

2、当地务工不落户的人员

务工人员签订1年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上,符合相应条件,在宿州市区购买首套商品住房并办证落户的,给予2万元购房补贴。

3、迁移户口到主城区买房的

农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。

贷款政策:首套房首付30%,二套首付40%。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

NO.6亳州:

“三限”政策:亳州暂无限购限售政策。

新建商品住宅“限价”,亳州政府并未发布正式公告,据业内人士透露,自2017年以来,亳州商品房申请预售许证就已开始限价,从地价来衡量商品房价格,但是住宅类商品房备案价单价不能超过10000元,因此,现在常常能看到主城区热门批准预售楼盘单价有9999.9元/平米,却从没有10000元/平米或以上的住宅房源。

2019年亳州提高公积金缴存基数:按照我市住房公积金最高缴存比例(12%),经测算(53596元×3倍÷12个月×12%=1607.88元),决定我市住房公积金个人月缴存最高限额由1400调整为1600元,职工所在单位以相应金额给予补贴。

贷款政策:亳州市个人首套房贷款利率为基准利率基础上浮20%,二套房贷款利率为基准利率基础上浮30%,贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。 且部分银行陆续执行“认房又认贷”,二套房界定严格。

NO.7六安

“三限”政策:六安暂无限购限售政策。限价方面,要求严格按照备案价售卖房屋,不得以超出备案价的价格进行销售。

房贷政策:新政之后,六安首套房贷款利率为:5.85%—5.90%;二套房的贷款利率为:6.35—6.40%。此后,贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

2019年六安调整三项公积金政策:中央、省属驻六安市单位的住房公积金缴存上限执行六安市单位职工住房公积金的缴存上限;取消关于“暂停办理异地住房公积金贷款业务”的规定,恢复办理住房公积金异地贷款;住房公积金异地贷款额度参照本市职工住房公积金贷款额度执行。

NO.8淮南

“三限”政策:淮南暂无限购限售政策。限价方面原则上,新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内,11层(含)以下均价控制在每平方米6000元以内。

贷款政策:淮南个人首套房贷款利率为基准利率基础上浮20%,二套房贷款利率为基准利率基础上浮30%,贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

2019淮南市关于商品房预售许可有关事宜:为进一步做好预售商品房管理,强化房地产市场监管,经研究决定,自本通知下发之日起对《商品房预售许可证》设立有效期。对市辖区、毛集实验区新申请商品房预售许可,六层及六层以下建筑自颁发《商品房预售许可证》之日起有效期为两年,七层及七层以上建筑自颁发《商品房预售许可证》之日起有效期为三年。

2019年满足新市民住房需要,鼓励农民进城购房:鼓励农民进城购房落户,对自愿将宅基地退还给农场集体经济组织的,县、区政府按每亩5万元给予奖励。对自愿退出宅基地、宅基地复垦为耕地或其他农用地后,县、区政府按每亩3万元给予奖励。对自愿退出宅基地进城购买商品住房(含二手住房)的农民,除享受普惠制购房补助外,另由购房地县、区政府按150/平方米给予补贴。宅基地复垦为耕地后形成的新增耕地面积纳入补充耕地指标储备库,由县、区政府统筹安排使用。

NO.9淮北

“三限”政策:淮北暂无限购限售限价政策。

贷款政策:淮北个人首套房首付30%,贷款利率为基准利率基础上浮20%,二套房首付40%,贷款利率为基准利率基础上浮30%,贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

NO.10蚌埠

“三限”政策:蚌埠暂无限购限售限价政策。

贷款政策:蚌埠个人首套房首付30%,贷款利率为5.88%,二套房首付40%,贷款利率为6.37,贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。三套房基本停贷。

蚌埠2019年政策:2月起暂停住房公积金异地贷款;地下车位可以办理不动产权证;启动实施住房租赁试点工作,租房家庭子女也可入学;不动产抵押登记不再收取原件证书;蚌埠发文进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为,包括对置业顾问进行严格培训,避免出现不符实际的虚假宣传,如果有情节严重的可以对项目进行暂停网签销售、列入失信黑名单等。

NO.11滁州

“三限”政策:滁州暂无限购限售政策。限价方面,要求“加强商品住房价格备案管理,建立市区商品住房价格备案指导机制”,引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价,价格备案后6个月内不得调整。

贷款政策:大部分银行首套房在基准利率基础上上浮20%-25%左右,二套房普遍还是上浮25-30%左右。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

NO.12铜陵

“三限”政策:铜陵暂无限购限售政策。限价方面规定,商品住房销售价格不得高于备案价格。

贷款政策:首套房首付30%,利率5.88%;二套房首付40%,利率6.13%;如已有两套房贷款未结清,第三套需全款,无法贷款。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

NO.13池州

“三限”政策:池州暂无限购限售政策。限价方面,池州政府并未发布正式公告,据业内人士透露,2018年年初(或更早)池州商品房申请预售许可证就已开始限价,住宅类商品房备案价单价不能超过10000元,因此,现在常常能看到主城区热门批准预售楼盘单价有9999.9元/平米,却从没有10000元/平米或以上的住宅房源。

贷款政策:首套房首付30%,二套首付40%。首套房贷款利率为5.88%,二套房利率为6.13%,如已有两套房贷款未结清,第三套无法贷款。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

NO.14安庆:

“三限”政策:安庆暂无限购限售限价政策。安庆专门面向棚改安置群众供应“双限房”,2019年,官方发布8个双限房用地,目前已经成功出让三宗双限房用地。作为安庆稳控房价的措施之一,双限房的开工建设将更好地满足被拆迁群众个性化需求。

贷款政策:首套房首付30%,二套首付40%。大部分银行首套房在基准利率基础上上浮20%左右,二套房普遍上浮25-30%左右。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

2019年4月,安庆自然资源和规划局正式发布了安庆市市区房屋征收房票安置办法的通知,2019年安庆房票不能够购买二手房。

NO.15宣城

“三限”政策:宣城暂无限购限售限价政策。

贷款政策:首套房首付30%,二套首付40%。大部分银行首套房在基准利率基础上上浮15-20%左右,二套房普遍上浮25-30%左右。贷款利率每月按照LPR变化浮动,具体按照银行制定执行。

NO.16黄山

“三限”政策:黄山暂无限购限售限价政策。

贷款政策:首套房首付30%,二套首付40%。部分银行首套房贷款利率上浮20%,二套房上浮25%,三套房停贷。如名下已有一套房并还款已结清,再买第二套房,利率仍按二套房计算贷款利率。


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