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2019年安徽房地产白皮书—房企篇

2020-01-02 18:12:22来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:从全国来看,截至2019年11月底,全国300城土地市场成交建筑面积23亿平方米,较2018年同期下降了3.7%。今年上半年土地市场相比去年有所回暖,但下半年由于融资渠道持续收紧,土地市场热度进一步转冷。

从全国来看,截至2019年11月底,全国300城土地市场成交建筑面积23亿平方米,较2018年同期下降了3.7%。今年上半年土地市场相比去年有所回暖,但下半年由于融资渠道持续收紧,土地市场热度进一步转冷。

总结2019年,全国各大房企总体表现为以下特点:

一是上半年各大房企资金充裕,土地市场预期明显上行,房企置地积极性增强,全国土市热度居高;但下半年开始,国内融资环境缩紧,房企资金压力加大,拿地越来越谨慎。

二是市场集中度进一步提升,品牌房企规模效应明显,30强房企销售额占全国一半,品牌房企市场占有率逐渐提升。

三是房企利润空间收紧,业绩增速放缓。随着融资成本的增加,房企的盈利空间逐渐下降;整体市场又处于下行阶段,库存去化压力变大,房企回款较慢,不少房企不得不加大优惠以减轻去化压力,营销开支进一步加大。

2019年全国各大房企表现如下:

从拿地金额来看,万科、碧桂园、保利发展摘得全年冠亚季军。2019年,万科以1610亿元拿地总额荣居榜首,拿地实力无出其右;碧桂园以1303亿元拿地总额紧随其后,稳居第二,保利发展以1166亿元位居第三位。

2019年房企全国市场拿地面积排名TOP20

从排行榜上也可以看出,碧桂园和绿地虽然拿地面积较多,但计算下来,拿地均价依然不高。可以看出碧桂园和绿地依旧主打三四线城市和一二线周边城市,采取“农村包围城市”战略。绿地则更加关注城市群、高铁沿线、三四线城市快周转项目。近期重点围绕快速成长的高铁站和快速周转的三四线城市项目,大力推进土地储备工作。相反,万科、融创和保利则主打在一二线等城市拿地。

从安徽市场来看,2019年1-12月安徽省居住(或含居住)用地总供应590宗、累计65614.55亩;总成交443宗、累计48229.15亩,总成交金额约1883.20亿元。相比于2018年,成交面积减少8.66%。成交均价上涨15.29%。和全国总体市场表现几乎一致,上半年土地市场火热,下半年转冷。

从安徽市场拿地面积来看,恒大、碧桂园和绿地摘得上半年冠亚季军。2019年1-12月,恒大以293.38万㎡拿地面积居安徽省首榜,;碧桂园以204.74万㎡拿地总面积稳居第二,绿地控股以168.47万㎡稳居第三位。在拿地金额上,恒大、碧桂园和保利分别位居前三。

2019年房企安徽市场拿地面积排名

从合肥市场来看,在拿地面积上,华侨城、城建和当代摘得全年冠亚季军。2019年,华侨城以69.44万㎡拿地总面积居合肥市榜首,;城建以45.31万㎡拿地总面积稳居第二。

2019年房企合肥市场拿地面积排名

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