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合肥第15周:周末五盘加推 去化率底低已成常态

2020-04-15 17:51:15来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2020年第15周(2020.4.5-2020.4.11)合肥市区住宅累计成交12套,环比第14周销量减少140套,环比跌幅9.86%。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2020年4月5日—2020年4月11日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、个人出租自有住房每平方米奖励标准提高

根据《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》(征求意见稿),中央专项资金通过注入资本金、财政奖补、贷款贴息、担保费补贴等方式,重点支持新改建租赁住房、盘活存量住房、提高住房租赁备案率、培育规模化住房租赁企业、升级改造住房租赁平台、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等方面。

利用商品住房建设用地、集体建设用地集中新建租赁住房,分别按照建筑面积 800 元和 600 元每平方米进行奖补。企事业单位利用自有存量土地新建租赁住房,经市住房租赁试点工作领导小组办公室组织核准,按照建筑面积 200 元每平方米进行奖补。

2、官宣!科大附中落户合肥高新区

为加快推进名校战略,打造与世界一流高科技园区建设相适应的基础教育,合肥高新区管委会与中国科学技术大学基础教育集团已初步达成合作办学意向,拟在合肥高新区天乐片区合作新办一所初级中学,将于近期签订协议,具体内容以签约后正式发布的信息为准。

二、成交篇

1、成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2020年第15周(2020.4.5-2020.4.11)合肥市区住宅累计成交12套,环比第14周销量减少140套,环比跌幅9.86%。

2、区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2020年第15周(2020.4.52020.4.11)合肥市住宅累计成交1280套,环比第14周销量减少140套,环比跌幅9.86%。

分区域来看,第14周包河区备案263套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为金隅大成郡;滨湖区本周备案220套,主要成交项目为文一豪门金地;瑶海区本周备案217套,主要成交项目为公园天著;此外,蜀山区备案148套,新站区备案142套,高新区备案120套,庐阳区备案86套,经开区备案77套,政务区备案7套。

在成交均价上,2020年第14周市区成交均价为17537.11元/㎡,环比涨幅1.53%。其中政务区成交均价28783.5元/㎡,居九区第一;滨湖区成交均价为22112.4元/㎡,居第二位;包河区成交均价为19284.5元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是瑶海区,均价为13587.6元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

3、楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2020年第15周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是金隅大成郡、海恒金屿海岸和公园天著。其中金隅大成郡成交57套,成交均价18126.9元/㎡,居本周销量首位;海恒金屿海岸成交51套,成交均价13415.6元/㎡,居第二位;公园天著成交48套,成交均价13547.9㎡,居第三位。

三、供应篇

1、供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2020年第15周(2020.4.5-2020.4.11)合肥市区住宅累计供应541套,环比第14周减少484套。从全年来看,截至4月11日为止,2020年合肥市区累计供应住宅6704套,累计备案成交住宅13101套。

2、区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2020年第15周高新区供应住宅472套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为保利柏林之春;政务区本周供应39套,主要入市项目为融创合肥壹号院;滨湖区本周供应30套,主要入市项目为滨湖金茂悦。其余区域本周无住宅供应。

四、一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2020年第15周,合肥市共有9盘开盘加推,共推出房源427套,开盘项目主要集中在新站区、高新区和肥西县。从本周加推项目来看,整体项目去化率较低,仅肥西县的旭辉翡翠江来去化在60%以上。从近期市场来看,市场下行,购房者普遍观望情绪较重,虽然部分开发商优惠力度较大,但去化效果依然较低。

五、土地篇

本周合肥无土地成交。在土地供应方面,本周共计供应两宗经营性用地,合计161.92亩,分别位于肥西县和瑶海区。

数据来源:星空地产研究院数据库

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