7月19日下午,万达和融创将就近700亿元的大交易举行正式签约仪式。其中包括委托贷款在内的具体交易结构将有变化。目前万达这笔委贷尚未发放给融创。

活动时间:2017年07年19日
活动地点:合房网

实录:大局已定!富力地产接手万达77个酒店 

  • 动态
  • 边看边聊
  • 2017-07-19

    • 17:44
    • 7月10日,万达商业和融创中国联合发布公告称,双方于签订了西双版纳万达文旅项目等13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议,融创中国将以总价达631.7亿元收购上述项目。

      现场图片

    • 17:45
    • 这项交易受关注的核心是,万达为何要卖,融创为何要买?协议签署后王健林对媒体解释,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营,并表示这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款。

    • 17:45
    • 今年以来,融创用于收购链家、金科、融创北京成都关联公司、天津星耀、重庆华城富丽、大连润德乾城以及入股乐视、并购万达等,耗资规模已经超过1000亿。而融创市值不到600亿,如果加上万达项目,融创目前净负债率铁定已经超过200%。

      在融资成本越来越高,金融去杠杆进程加速以及房地产业不被看好的背景下,融创以如此高的负债率激进收购与地产有关的资产,其逻辑是什么,资金链能否保持平衡,都是市场所疑虑和担心的。


    • 17:46
    • 此刻距离活动正式开始还有45分钟,大批记者已守在万达索菲特酒店7层会议室门外。万达工作人员称此刻正在彩排谢绝入内。

      现场的记者

    • 17:47
    • 现场图片

      现场图片

    • 17:48
    • 现场:王健林、孙宏斌桌牌。

      王健林、孙宏斌桌牌

    • 17:48
    • 现场背景板上除了万达商业,融创中国两家以外,出现了富力地产的名字。

      签约现场

      此前万达与富力地产早已有深度合作。据万达集团官网消息,2016年12月19日,万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年,双方每年合作开发5个商业综合体,5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。

    • 17:49
    • 12月19日,万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年,双方每年合作开发5个商业综合体,5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。

    • 17:50
    • 据现场记者消息称,活动将再度推迟一个小时.据悉,富力介入融创万达并购案,或接手酒店资产。

      签约现场

    • 17:50
    • 主办方称,因会场需重新布置延迟一小时,现场记者被要求暂时离场。据称,富力或将接手万达资产包中的酒店部分,文旅项目仍然由融创接手


    • 17:51
    • 对于第三家地产公司富力地产的介入,同策咨询研究总监王巍立介绍,富力本身也是非常传统的一家开发商,和万达发展模式不一样,基本是走融创这样的一种模式,开发住宅或者其他项目。是不是有可能在收购过程当中,由于资金的额度牵扯太大,需要借助第三方达成这样一笔收购。这一次牵头的话很可能是富力和融创共同联手介入这一次收购当中。否则实在想不通为什么这一次并购富力会出现。


    • 17:51
    • 据前方记者了解,现场正在拆发布会背景板。原先写有富力地产的主背板已被拆除,新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”。贵宾室紧闭。里面几大佬在紧急高谈。

      贵宾室大门紧闭,刚刚传出消息,我们原先看到的融创、万达、富力签约仪式,突然撤掉了富力的名字。具体是什么情况?据小道消息了解,双方大佬正在贵宾室商谈进一步的合作计划。


    • 17:53
    • 融创、万达和富力在万达索菲特酒店签署并购协议。新加入的富力地产在这场地产大收购中将扮演什么角色,是出钱还是出力,仍然未知。但记者获悉,如果谈不拢,富力地产有可能退出。

      三方的人的确在开小会,万达的公关和工作人员手里拿着打印纸,来回穿梭会议室,目测可能是讲话稿还是新闻稿,撕了好几次,可能老板一直没拍板。关于现场帅杯子的声音,有现场人士说来自小会议,还有人说是服务员不小心把东西碰倒了。


    • 17:55
    • 万达融创富力发布会再次更换背板:富力的牌子又上了!

      签约现场


    • 17:55
    • 据说富力又加上了,又成三方签约了。刚独家信息称,现在融创董事长孙宏斌及富力集团董事长李思廉正在会议室紧急商谈,三方合作已成定局。富力方面主动联系到王健林,表示其想收购的是商业和酒店的物业;融创想获得的是住宅和高端物业;万达在这笔交易里则将获得大笔资金。


    • 17:56
    • 王健林解释为何推迟一小时:打印机耽误时间 一直等文件签字,并回应现场摔玻璃杯声音:没有的事儿 ,一直谈笑风生。

      王健林解释为何推迟一小时

    • 17:57
    • 孙宏斌表示,很高兴获得万达的信任,万达在管理创新转型上都是融创学习的榜样,和万达合作对融创能够弥补在文体等产业的短板,王健林之所以选择融创是对我们团队的认可,对高端项目操作能力的认可,重信用重承诺的认可,王健林的大气让我感动。一定不负他的信任。

    • 17:58
    • 孙宏斌表示,我们会控制好负债率 管理好现金流保证融创健康。融创有很强的风险管理意识。我们从2016年10月开始基本不再公开市场拿地,积累为我们把握合作并购机会提供了基础。我们会控制好负债率管理好现金流保证融创健康。


    • 17:59
    • 王健林表示:一直以来,大家比较关心万达商业,负债问题还有其他问题,绝大多数是真的关心,少部分是真的碰瓷,极个别是真的照顾。唯恐天下不乱。万达商业全部平台包括万达广场、酒店等,全部平台直接就业者200万人,间接就业者超过1000万人,每年缴纳约400亿元税收,捐款好几亿。

      这次合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看,三方都是赢家。万达肯定是赢家。通过这次转让,大幅减少负债,收回巨额现金。本次协议签订还标志着,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。

      签约现场

    • 18:01
    • 孙宏斌致辞表示,融创和万达合作13个文旅项目,万达出售给富力77个酒店资产,这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了融创的负债水平,同时也承担了原酒店交易对价的折让部分,对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意。

      孙宏斌致辞

    • 18:01
    • 李思廉上台致辞,表示自己这一辈子第一次念稿。

      李思廉上台致辞

    • 18:02
    • 万达王健林上台致辞,这次合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看,三方都是赢家。万达肯定是赢家。通过这次转让,大幅减少负债,收回巨额现金。本次协议签订还标志着,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。

      王健林致辞

    • 18:03
    • 三方签约合照

      三方合照

    • 18:04
    • 签约仪式正式结束。

      重要领导人合影

    • 18:04
    • 重要领导人合影

      万达商业 融创集团 富力地产 联合公告

      三方于2017年7月19日同时分别签署转让协议,万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产;万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目91%股权转让给融创房地产集团。主要内容如下:

      一、富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金,2018年1月31日前付清全部转让价款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响,继续执行,直至合同期限届满。

      二、融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元,签约后90日内付清全部转让价款,完成交割(个别项目待交割条件具备时办理)。

      三、万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:

      1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

      2、规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

      3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;

      4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

      四、融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

昵称: 匿名      验证码:   

流程

  • 7月19日下午,万达和融创将就近700亿元的大交易举行正式签约仪式。其中包括委托贷款在内的具体交易结构将有变化。目前万达这笔委贷尚未发放给融创。


相关新闻

左邻右里APP下载

左邻右里二维码下载

东部新中心 瑶海新机遇 2017合肥东部新中心投资价值暨居住品质升级论坛

“生态瑶海,湾居未来” 2017合肥“瑶海新中心”区域发展高峰论坛

实录:25日3宗324亩揽金30.44亿元 万科长丰再下一子!

实录:2017望江台·璟宸国际住区产品全球发布盛典

实录:奔跑吧 向湖!“绿都地产杯”5.6KM夏季环湖彩跑

直播:超30家房企围猎合肥 7宗647.63亩地花落谁家?

直播:“一见如故 江山与共”华宇集团品牌溯源之旅